תא"ק
בית משפט השלום תל אביב - יפו
|
34070-09-12
12/11/2012
|
בפני השופט:
דורון יעקבי
|
| - נגד - |
התובע:
יעקב ג'קי אוחיון
|
הנתבע:
חופית גרנט
|
| החלטה |
בפניי בקשה למחיקת כותרת "סדר דין מקוצר" שהוגשה על ידי המבקש.
רקע כללי וטענות הצדדים
המבקש הינו הנתבע בתביעה שהגישה נגדו המשיבה בגין אי תשלום דמי תיווך נדל"ן.
המבקש, על פי כתב התביעה, רכש דירה בעיר תל אביב ביום 15.08.12. הדירה שרכש, ושתי דירות נוספות, הוצגו לו על ידי המשיבה במסגרת עבודתה כמתווכת דירות. קודם לכן, בתאריך 06.08.12 נחתם הסכם הזמנת שירותי תיווך לקנייה ו/או השכרת נכס במקרקעין בין הצדדים. המבקש חתם בחתימתו על ההסכם.
בבקשתו למחיקת הכותרת, שהוגשה לבית המשפט ביום 16.10.12, נטען כי התביעה אינה עומדת בתנאים המצטברים של תקנה 202 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד 1984 (להלן: "
התקנות"). ראשית, לא מתואר בכתב התביעה "התחייבות" בין הצדדים ובוודאי שלא "חוזה". שנית, ככל שעולות טענות לעניין התחייבות, הן אינן נתמכות בראיות בכתב ושלישית, לא ניתן ללמוד מטענות בעלמא על סכום קצוב כלשהו. נוסף על כך, טוען המבקש כי כריכת עילת חלופית "עשיית עושר ולא במשפט" לתביעה הינה עילה למחיקת כותרת.
בתגובת המשיבה, שהוגשה ביום 04.11.12, נטען כי המדובר בהתחייבות חוזית בין הצדדים ואף מצרפת ההסכם, שנחתם על ידי המבקש בעצמו, זכה להתעלמות מצדו של המבקש למרות בקשות חוזרות ונשנות של המשיבה לקבל את פרי עמלה. שנית, החוזה שצורף לכתב התביעה מהווה ראיה בכתב בהתאם לדרישת התקנות ושלישית, שני אחוזים ממחיר המכירה הינם סכום קצוב הניתן לחישוב אריתמטי פשוט.
לעניין עילת התביעה "עשיית עושר ולא במשפט" טוענת כי אין הוספת עילת תביעה זו בכדי למחוק התביעה היות והמדובר בתביעה חוזית והסעד המבוקש מחושב על פי עילה זו בלבד.
המסגרת הנורמטיבית
לשון תקנה 202 לתקנות סדר הדין האזרחי:
202. ואלה תביעות שהתובע יכול להגישן לפי סדר דין מקוצר:
(1) תביעות על סכום כסף קצוב, בריבית או בלי ריבית, הבאות -
(א) מכוח חוזה או התחייבות מפורשים או מכללא, ובלבד שיש עליהן ראיות שבכתב;
(ב) מכוח חיוב לשלם סכום כסף קצוב שעילתו בהוראה מפורשת של חיקוק;
חוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו-1996
9. (א) מתווך במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע השר, באישור ועדת הכלכלה.
(ב) מתווך במקרקעין רשאי להסכים עם לקוח בדבר מתן עסקה מסויימת לטיפולו הבלעדי (להלן - בלעדיות), ובלבד שמתן הבלעדיות ותקופתה -
(1) יאושרו בחתימת הלקוח על גבי מסמך נפרד;
(2) שבמהלך תקופת הבלעדיות יבצע המתווך פעולות שמטרתן תיווך במקרקעין (בחוק זה - פעולות שיווק).
14. (א) מתווך במקרקעין יהיה זכאי לדמי תיווך מאת לקוח אם נתקיימו כל אלה: